최근 다주택자에 대한 높은 부동산 취득세율로 인하여 많은 사람들이 부동산 취득 과정에서 발생하는 취득세에 대해 고민하고 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요. 해결할 방법이 있습니다. 특히, 부동산을 처음 구매하거나 여러 채를 소유하려는 분들에게 취득세는 중요한 요소이므로, 이를 준비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2024년부터 적용되는 부동산 취득세 무이자 할부 혜택을 살펴보고, 이를 통해 부담을 줄일 수 있는 방법을 안내하겠습니다.
1. 부동산 취득세 등록 세율
부동산 취득세는 주택, 상업용 건물, 토지 등 다양한 부동산에 부과되는 세금입니다. 세율은 자산의 가치를 기준으로 하며, 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 주택의 경우 1%에서 3%의 세율이 적용되며, 상업용 부동산은 더 높은 세율이 부과될 수 있습니다.
아래의 표는 구분별 취득세율입니다.
| 구분 | 취득세 | 농어촌특별세 | 지방교육세 | 세율합계 | ||
주택 | 6억원 이하 | 85㎡이하 | 1.0% | – | 0.1% | 1.1% |
| 85㎡초과 | 1.0% | 0.2% | 0.1% | 1.3% | ||
6억원 초과 | 85㎡이하 | 1.0% ~ 3.0% | – | 0.1% ~ 0.3% | 1.1% ~ 3.5% | |
| 85㎡초과 | 0.2% | |||||
| 9억원 초과 | 85㎡이하 | 3.0% | – | 0.3% | 3.3% | |
| 85㎡초과 | 3.0% | 0.2% | 0.3% | 3.5% | ||
| 주택 외(토지, 상가, 공장 등) | 4.0% | 0.2% | 0.4% | 4.6% | ||
| 농지 | 신규 농지 | 3.0% | 0.2% | 0.2% | 3.4% | |
| 2년 이상 자경한 자 농지 | 1.5% | – | 0.1% | 1.6% | ||
| 상속 | 농지 외 상속 | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% | |
| 농지 | 2.3% | 0.2% | 0.06% | 2.56% | ||
| 2년 이상 자경한 자 농지 | 0.15% | – | 0.03% | 0.18% | ||
| 1가구 1주택 | 0.8% | – | 0.16% | 0.96% | ||
| 증여 | 일반 | 1.7% | 2% | 0.3% | 4% | |
| 85㎡이하 주택 | 3.5% | – | 0.3% | 3.8% | ||
| 신축 등 원시취득 | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% | ||
2. 다주택자 부동산 취득세율
다주택자의 경우, 조정대상지역에서는 두 번째 주택부터는 취득세가 8%로 상승하며, 세 번째 주택 이상 또는 법인 소유 주택의 경우에는 12%로 매우 높은 세율이 적용됩니다. 이는 정부가 다주택 보유를 억제하기 위해 부과하는 추가 세금이므로, 다주택자는 반드시 이 부분을 고려해야 합니다.
| 구분 | 1주택 | 2주택 | 3주택 | 법인·4주택 ~ |
|---|---|---|---|---|
| 조정대상지역 | 1~3% | 8% (일시적2주택 제외) | 12% | 12% |
| 非조정대상지역 | 1~3% | 1~3% | 8% | 12% |
※ 1주택자 취득가액 6억 이하 1%, 6억 초과~9억 이하 1.01~2.99%, 9억 초과 3%
3. 부동산 취득세 납부기한
부동산 취득세는 거래가 완료된 후 60일 이내에 납부해야 합니다. 기한을 놓치면 지연 가산세가 발생할 수 있지만, 걱정하지 마세요. 납부 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능하므로, 본인의 편리한 방법을 선택할 수 있습니다. 각 지방자치단체의 웹사이트를 통해 쉽고 빠르게 납부할 수 있습니다.
2024년부터는 무이자 할부 혜택이 도입되어, 취득세 납부의 부담을 덜 수 있는 기회가 생깁니다. 한 번에 납부하기 어려운 경우, 무이자 할부를 통해 부담을 분산할 수 있습니다.
3. 부동산 취득세 무이자 할부 혜택
2024년에는 여러 카드사에서 부동산 취득세 납부 시 무이자 할부 혜택을 제공합니다. 이를 통해 자금 부담을 줄이고, 재정 계획을 유연하게 세울 수 시길 바랍니다.
3.1 NH 농협 카드
| 구분 | 내용 |
| 행사기간 | 2024.01.01 ~ 2024.12.31 |
| 무이자 할부 혜택 | 5만원 이상 결제 시 2~4개월 무이자할부 |
| 조건무 무이자 할부 혜택 | – 5~6개월 : 1,2회차 수수료 고객부담(잔여회차 수수료 면제) – 7~10개월 : 1~3회차 수수료 고객부담(잔여회차 수수료 면제) |
3.2 비씨 카드
| 구분 | 내용 |
| 행사기간 | 2024.09.01 ~ 2024.12.31 |
| 무이자 할부 혜택 | 5만원 이상 결제 시 2~3개월 무이자할부 |
| 조건무 무이자 할부 혜택 | – 10개월 할부 결제 시 1~4회차 할부 수수료 고객 부담 (5~10회차 무이자) – 12개월 할부 결제 시 1~5회차 할부 수수료 고객 부담 (6~12회차 무이자) |
3.3 수협 카드
| 구분 | 내용 |
| 행사기간 | 2024.07.01 ~ 2024.12.31 |
| 무이자 할부 혜택 | 5만원 이상 결제 시 2~3개월 무이자할부 |
3.4 광주 은행
| 구분 | 내용 |
| 행사기간 | 2024.01.01 ~ 2024.12.31 |
| 무이자 할부 혜택 | 5만원 이상 결제 시 2~3개월 무이자할부 |
부동산 취득세는 거래에서 중요한 요소이며, 이를 효과적으로 관리하는 것이 필요합니다. 2024년부터 시행되는 무이자 할부 혜택은 취득세 납부의 부담을 줄일 수 있는 좋은 기회입니다. 각 카드사의 조건을 잘 확인하고, 본인에게 맞는 혜택을 선택하여 활용하시길 바랍니다.